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无可奈何花落去王孙归不归

无可奈何花落去 “王孙”归不归?

时间:2017-7-11 10:55:21 今日,中国两大开发商的一笔生意,震惊了房地产业乃至商业界。

万达集团用自己的官微宣布:已与融创集团签订了旗下13个文旅项目,及76个酒店的转让协议。

这笔“一锅端”交易,成交价约631亿元。根据万达方面的公告显示,具体形式是转让方以注册资本金的91%——即295.75亿元,将前述13个文旅项目的91%股权转让给受让方,由融创承担项目的现有全部贷款;76个酒店则由融创以335.95亿元100%收购。双方同意在本月内签订详细协议,并尽快完成付款、资产及股权交割。

消息一出,议论四起。热议点主要在“万达怎么会割弃自己口口声声‘最重视’的文旅板块?”,以及“孙宏斌再豪,买项目的钱从何来?”

揣测纷纭中,某杂志社以独家采访到双方当事企业掌门人的口径,试图解释这笔看上去“突如其来并莫名其妙”的买卖。

据报道,王健林的意图是:通过转让项目大幅降低万达商业的负债,以进一步实现轻资产化运营。而孙宏斌则表示:交易涉及资金完全出于融创自有。并强调截至2017年6月30日,公司账上还有900多亿元现金;融创今年上半年的销售业绩为1100多亿元,全年销售额将逾3000亿元。

而接近融创的人士表示,此次交易的保密程度相当高,几乎所有内部人士都没有提前听到任何风声。

值得细研的是,王健林在接受采访时说,交易完成两年后,万达商业租金等收入将超过地产收入。并称万达商业的负债并不算高,同时表示这次交易的回收资金将全部用于还贷,以在今年内清偿绝大部分银行贷款。

但王健林的中医是怎么治疗癫痫病的?此番解释似乎与他之前的逻辑严重相悖:

就在去年,他在年度集团讲话中,还着重提治疗癫痫病的首选药物到了万达的旅游产业收入达174.3亿元,完成计划100%,同比增长37.1%。另此前有公开报道披露,仅万达西双版纳文旅一个单项,投资就高达150亿元。

巨资投入,也开始看到“回头钱”的这个产品线,现在295亿元就要卖了?AREYOU KIDDING ME?

但也有业内分析人士试图找到该成都癫痫病专业医院哪家最好交易的合理性。有被采访者就对中房网记者置评:消费认同的熟悉程度需要培养,是文旅产业项目盈利周期长的根本原因。这实际上给万达的资金面压力不小,因此拉大型房企“速配”快速哈尔滨中亚癫痫病医院可靠么回笼资金也有情可原。

上述人士同时预计:从业务发展的角度看,未来万达与融创的合作空间和机会不止于此。比如一个有影视+院线“双筒枪”,一个有乐视“子弹夹”,在电影领域方面的联手顺理成章。

亦有匿名的境外投融资机构负责人表示:也可能是万达在回归A股的路途上出现了波折,所以采用出售股权的方式来甩脱“房地产企业”的帽子,以为今后的IPO之路铺垫。

万达公告显示,本次交易双方达成的几大原则是:品牌不变,项目持有物业仍使用“万达文化旅游城”品牌;规划内容不变,仍按照政府批准的规划、内容进行开发建设;项目建设不变,项目持有物业的设计、建造、质量,仍由万达实施管控;运营管理不变,项目运营管理仍由万达公司负责;酒店交割后,酒店管理合同仍继续执行,直至合同期限届满。

这些或许是王首富在无奈之下,给自己和万达争取留下的“最后的念想”。